HABITAT ARRASTRA UN DEFICIT PATRIMONIAL DE 1.137 MILLONES

La inmobiliaria prepara el convenio de acreedores tras el verano 

 

Promociones Habitat ha presentado el informe de los administradores sobre el proceso concursal, documento que refleja 1.137 millones de déficit patrimonial. Según el informe, hay unos 1.400 acreedores y la compañía, que tiene en caja cerca de 100 millones, ha vendido 500 viviendas y otras unidades registrales desde que se presentó el concurso de acreedores.



Promociones Habitat se encuentra con unos fondos negativos de 1.119 millones, con unos activos que se han rebajado hasta 1.670 millones y un pasivo que ha aumentado hasta los 2.807 millones, a causa en buena parte a que, tal y como marca la ley, se han incluido otros tipos de acreedores además de los bancarios, tales como las juntas de compensación.



El grupo ha aumentado sus pérdidas en 2008, las cuales suman 1.099 millones, y su volumen de negocio se ha colocado en 396 millones, con una caída del 48%, en línea con la caída del mercado inmobiliario.



Del informe se desprende que el grupo asumió un endeudamiento excesivo cuando compró Ferrovial Inmobiliaria, por la que señala que pagó un sobreprecio del 10,7%.



De este pasivo, la mayoría, 2.060 millones, corresponden al crédito sindicado que le otorgaron 39 bancos a Habitat para comprar Ferrovial Inmobiliario y cuyas condiciones de refinanciación no pudo cumplir, lo que le llevó a presentar concurso voluntario el 28 de diciembre del pasado año.



Estas ventas son reales porque, según ha señalado el juez responsable del concurso, no se están llevando a cabo las denominadas "daciones" a cambio de deuda con la banca acreedora.



El informe valora un nuevo recorte

El magistrado José María Fernández Feijó, titular del juzgado mercantil número 3 de Barcelona, ha presentado públicamente el informe de proceso concursal de Promociones Habitat y otras siete filiales del grupo, en un acto al que han acudido los acreedores, la prensa y el propio Bruno Figueras, presidente de Habitat.



El informe sobre la inmobiliaria, que ha sufrido la segunda suspensión de pagos más importante del sector en España, después de la de Martinsa-Fadesa, en la valoración de activos inmobiliarios sólo recorta el valor del suelo y propiedades de Habitat en 420 millones respecto a la que presentó la compañía cuando fue a concurso.



El magistrado ha informado que a día de hoy "ningún acreedor ha pedido la revocación de la operación con Ferrovial", pero ha advertido que, en su opinión, cualquier tipo de "reintegración ha de ser para una fase final del concurso".



Ahora los acreedores pueden presentar sus impugnaciones al informe y antes del 24 de junio habrá un informe definitivo tras el cual se iniciará entonces el trámite de convenio.



En su informe, dado el desfase patrimonial, la administración concursal advierte de la difícil viabilidad a largo plazo, y para garantizar la misma pide "un esfuerzo muy significativo por parte de los accionistas para aportar nuevos recursos propios".

Agencia Efe, 30 marzo 2009



EL JUEZ ADMITE LA SUSPENSION DE PAGOS DE HABITAT

El titular del juzgado de lo mercantil número 3 de Barcelona decidió ayer  4 de diciembre de 2008 la admisión a trámite de la solicitud de concurso de acreedores de la promotora inmobiliaria Habitat, desestimando en un auto paralelo la impugnación del acuerdo de presentación del concurso de acreedores promovida por Ferrovial.

El juez considera insuficiente el argumento de Ferrovial, que reclamaba que esa decisión se debe tomar en junta de accionistas y no por el consejo de administración.

El auto del juez indica que la promotora ha pedido el concurso ante vencimientos inminentes que prevé no poder atender.

Complementariamente, Don Piso y seis filiales más de Habitat han presentado solicitud de concurso de acreedores siguiendo a su matriz.

La cadena de intermediación inmobiliaria Don Piso es uno de los activos adquiridos por Habitar cuando compró Ferrovial Inmobiliaria y tenía un acuerdo para venderla a sus directivos sobre el que deberá decidir el juez del concurso.





HABITAT, LA QUINTA INMOBILIARIA ESPAÑOLA, SOLICITA SUSPENSION DE PAGOS

La inmobiliaria Habitat, quinta del sector en España, ha presentado proceso concursal, el equivalente a la antigua suspensión de pagos, con un pasivo de 2.300 millones de euros al no poder sostener por más tiempo este elevado nivel de deuda. Fuentes financieras han precisado que la empresa ha presentado la documentación en los juzgados este mismo viernes 28 de noviembre por la mañana.



Esta suspensión de pagos es la segunda mayor del sector en la historia, tras la presentada por Martinsa Fadesa el pasado verano, ya que supera a la de Grupo Tremón, que se declaró insolvente hace algo más de una semana con una deuda de 900 millones.



La compañía catalana, que preside Bruno Figueras, asumió un volumen de deuda de más de 2.200 millones de euros hace dos años, cuando compró a Ferrovial su división inmobiliaria, para convertirse en uno de los grandes del sector y quedó atrapada en el cambio de ciclo que ha vivido la promoción residencial en España.



La inmobiliaria señala que presenta este concurso voluntario de acreedores con "el objetivo de preservar de la mejor manera posible los derechos de todos los acreedores y de proceder a una reestructuración de su situación financiera, que permita garantizar la continuidad de su proyecto empresarial". La empresa presentó a finales de mayo un Expediente de Regulación de Empleo para despedir a 134 de un total de 390 trabajadores debido a la crisis que atravesaba.



Ahora, la compañía catalana se une a la larga lista de empresas del sector que se han visto abocadas a suspender pagos en el último año ante la crisis inmobiliaria y financiera.



Habitat está controlada por su presidente, Bruno Figueras, y tiene al grupo Ferrovial como segundo máximo accionista. El grupo constructor y de servicios tomó una participación del 20% en virtud del acuerdo alcanzado hace casi dos años por el que vendió a la empresa su filial Ferrovial Inmobiliaria. La compañía controlada por la familia Del Pino ya tiene provisionadas en sus cuentas el impacto de la deuda de Habitat.



Entre el resto de socios de la inmobiliaria destacan el propietario de Mango, Isak Andic; la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega, y el propietario de Hoteles Hesperia, José Antonio Castro. Todos ellos suman alrededor del 25% del capital.

De la deuda total de la compañía, unos 1.600 millones de euros corresponde a un crédito sindicado con 39 bancos que firmó para financiar la referida compra de Ferrovial Inmobiliaria.



El pasado mes de febrero logró sortear la suspensión de pagos al alcanzar “in extremis” un primer acuerdo de refinanciación de deuda.